2 Rue du Docteur Témoin, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Docteur Témoin, affiche un prix moyen de 1 892 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°4 mais inférieur de 5.07 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Docteur Témoin, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville 1.
1 niveau - 1383 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Témoin à 10 mètres
- - Bourges à 1099 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martin à 1296 mètres
- - Collège Emile Littré à 303 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 320 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie - Saint Dominique à 982 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 386 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Docteur Témoin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Docteur Témoin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Témoin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Docteur Témoin, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Témoin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Témoin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Docteur Témoin dans son marché local
Prix du 2 Rue du Docteur Témoin par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Témoin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 935 €/m². Avec un prix moyen de 1 892 €/m², le 2 Rue du Docteur Témoin se situe 2.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Docteur Témoin par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Docteur Témoin se situe 11.62 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 69.23 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Docteur Témoin à Bourges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Docteur Témoin est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 17.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
