34 Rue Jean-Jacques Rousseau, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Jean-Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 1 797 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°30 mais supérieur de 8.32 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1872, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Jean-Jacques Rousseau, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1872, situé dans le quartier Couronne Centrale 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 111 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0443 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean-Jacques Rousseau à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 577 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1180 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 599 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 544 mètres
- - Ecole élémentaire Auron à 440 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Jean-Jacques Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Jean-Jacques Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Jean-Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Jean-Jacques Rousseau, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Jean-Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Jean-Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Jean-Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 34 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 799 €/m². Avec un prix moyen de 1 797 €/m², le 34 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 6.02 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 60.73 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Jean-Jacques Rousseau à Bourges
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Jean-Jacques Rousseau est de 14.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 17.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.04 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
