35 Rue Jean-Jacques Rousseau, 18000 Bourges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Jean-Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 2 756 €/m², supérieur de 53.54 % à celui du n°31 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Jean-Jacques Rousseau, 18000 Bourges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Couronne Centrale 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 26 logements - 1 local - 63 parkings - 1717 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0954 - Feuille 000DY, - Parcelle n°0040 - Feuille 000DY, - Parcelle n°0957 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean-Jacques Rousseau à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint-Exupéry à 605 mètres
- - Université d'Orléans - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1153 mètres
- - Lycée général et technologique Marguerite de Navarre à 613 mètres
- - Ecole maternelle Auron-Fernault à 524 mètres
- - Ecole élémentaire Auron à 423 mètres
Ventes au 35 Rue Jean-Jacques Rousseau
Les 7 ventes au 35 Rue Jean-Jacques Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Jean-Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Jean-Jacques Rousseau, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Jean-Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Jean-Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Jean-Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 35 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 799 €/m². Avec un prix moyen de 2 756 €/m², le 35 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 53.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à Bourges et à Cher
À Bourges, le prix moyen des appartements atteint 1 695 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 62.6 % au-dessus de la moyenne de Bourges et 146.51 % au-dessus de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Jean-Jacques Rousseau à Bourges
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Jean-Jacques Rousseau est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 17.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourges, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourges a baissé de 0.18 % sur 1 an et augmenté de 3.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 378 €/m² au premier semestre 2020 à 1 698 €/m² au premier semestre 2025.
