44 d Rue de la Gaucherie, 18100 Vierzon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 d Rue de la Gaucherie, affiche un prix moyen de 944 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°44 c et de n°44 a.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 d Rue de la Gaucherie, 18100 Vierzon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 6 parkings - 594 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Péraudin à 79 mètres
- - Vierzon à 447 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé notre dame à 527 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 523 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 546 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Joseph à 300 mètres
- - Ecole maternelle Jules Vallès à 513 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Charot à 435 mètres
Absence de ventes récentes au 44 d Rue de la Gaucherie
Aucune vente n'a été recensée au 44 d Rue de la Gaucherie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 d Rue de la Gaucherie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 d Rue de la Gaucherie, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 d dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 d Rue de la Gaucherie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 d Rue de la Gaucherie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 d Rue de la Gaucherie dans son marché local
Prix du 44 d Rue de la Gaucherie par rapport à la voie
Sur Rue de la Gaucherie, le prix moyen des appartements s'établit à 935 €/m². Avec un prix moyen de 944 €/m², le 44 d Rue de la Gaucherie se situe 0.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 d Rue de la Gaucherie par rapport à Vierzon et à Cher
À Vierzon, le prix moyen des appartements atteint 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 d Rue de la Gaucherie se situe 2.78 % en dessous de la moyenne de Vierzon et 15.56 % en dessous de celle de Cher.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 d Rue de la Gaucherie à Vierzon
Le loyer moyen estimé au 44 d Rue de la Gaucherie est de 10.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.5 € à 12.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.67 % au loyer moyen estimé à Vierzon, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vierzon a augmenté de 2.41 % sur 1 an et augmenté de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 004 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 948 €/m² sur la période récente.
