2 Avenue de Beauregard, 19200 Ussel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Beauregard, affiche un prix moyen de 1 057 €/m², inférieur de 5.12 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Beauregard, 19200 Ussel
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Gare.
3 niveaux - 232 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ussel Place Henri Queuille à 564 mètres
- - Ussel à 626 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège à 894 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Providence à 569 mètres
- - lycée professionnel Notre Dame de La Providence à 569 mètres
- - Ecole maternelle La Gare à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Beauregard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Beauregard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Beauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Beauregard, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Beauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Beauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Beauregard dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Beauregard par rapport à la voie
Sur Avenue de Beauregard, le prix moyen des appartements s'établit à 924 €/m². Avec un prix moyen de 1 057 €/m², le 2 Avenue de Beauregard se situe 14.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Beauregard par rapport à Ussel et à Corrèze
À Ussel, le prix moyen des appartements atteint 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Beauregard se situe 17.44 % au-dessus de la moyenne de Ussel et 27.5 % en dessous de celle de Corrèze.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Beauregard à Ussel
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Beauregard est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.25 € à 13.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.29 % au loyer moyen estimé à Ussel, qui est de 11 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ussel a baissé de 19.74 % sur 1 an et baissé de 5.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 729 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 121 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 52 850 € au 2 Avenue de Beauregard à Ussel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 643 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 321 € en assurant vous-même les visites, ou 661 € si le professionnel les prend en charge.
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