34 Rue de la Préfecture, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de la Préfecture, affiche un prix moyen de 3 958 €/m², supérieur de 7.12 % à celui du n°32 mais inférieur de 4.83 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
109 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de la Préfecture, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Jean-Jacques Rousseau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 781 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0442 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 32 mètres
- - Dijon Porte Neuve à 975 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 113 mètres
- - Cours Le Lys à 288 mètres
- - Université de Bourgogne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 113 mètres
- - Lycée général et technologique Carnot à 429 mètres
- - ECOLE MATERNELLE D'APPLICATION DEVOSGE à 370 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE APPLICATION APPLICATION TREMOUILLE à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de la Préfecture
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de la Préfecture au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de la Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de la Préfecture, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de la Préfecture dans son marché local
Prix du 34 Rue de la Préfecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 3 575 €/m². Avec un prix moyen de 3 958 €/m², le 34 Rue de la Préfecture se situe 10.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de la Préfecture par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 768 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de la Préfecture se situe 42.99 % au-dessus de la moyenne de Dijon et 58.51 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de la Préfecture à Dijon
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de la Préfecture est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.85 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.08 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 900 € au 34 Rue de la Préfecture à Dijon, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 895 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 91 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 948 € en assurant vous-même les visites, ou 2 474 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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