34 Rue Gambetta, 21000 Dijon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 553 €/m², supérieur de 6.11 % à celui du n°37 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Gambetta, 21000 Dijon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Castel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 226 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0507 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chevreul Piscine à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 368 mètres
- - Collège Le Parc à 673 mètres
- - Lycée polyvalent Le Castel à 692 mètres
- - ECOLE MATERNELLE D'APPLICATION PETIT BERNARD à 611 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE APPLICATION CHEVREUL à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Gambetta, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 34 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 716 €/m². Avec un prix moyen de 2 553 €/m², le 34 Rue Gambetta se situe 6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Gambetta par rapport à Dijon et à Côte-d'Or
À Dijon, le prix moyen des appartements atteint 2 775 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Gambetta se situe 8 % en dessous de la moyenne de Dijon et 23.75 % au-dessus de celle de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Gambetta à Dijon
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Gambetta est de 14.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 17.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.24 % au loyer moyen estimé à Dijon, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dijon a augmenté de 0.33 % sur 1 an et baissé de 2.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 353 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 838 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 766 €/m² sur la période récente.
