Prix immobilier à Gemeaux
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Gemeaux (21120), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Gemeaux à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Gemeaux
Le prix moyen des appartements Gemeaux est 34.32 % en dessous de celui de Côte-d'Or.
Tandis que le prix moyen des maisons Gemeaux est 22.79 % au-dessus de celui de Côte-d'Or.
Loyer au m² et rentabilité locative à Gemeaux
Le loyer moyen estimé à Gemeaux est de 13.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 15.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 11.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gemeaux a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 940 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 536 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Gemeaux
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Gemeaux
Population et parc immobilier
Gemeaux compte 968 habitants en 2022, avec 81.92 % de propriétaires et 18.9 % de locataires. Elle totalise environ 441 logements, dont 383 résidences principales composées majoritairement de maisons (87.07 %) contre 12.93 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (1.57 %), de deux pièces (5.22 %), de trois pièces (10.44 %), de quatre pièces (25.07 %) et de cinq pièces et plus à (57.7 %). Près de 68.41 % des logements ont été construits avant 1990 contre 13.84 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Elle réunit aussi 2 écoles, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
