2 Rue du Vally, 22200 Guingamp
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Vally, affiche un prix moyen de 2 177 €/m², inférieur de 3.97 % à celui du n°6 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1917, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Vally, 22200 Guingamp
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1917, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 109 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Vally à 101 mètres
- - Guingamp à 681 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 460 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Pavie à 344 mètres
- - Ecole primaire publique F. Leizour à 201 mètres
Ventes au 2 Rue du Vally
Les 2 ventes au 2 Rue du Vally donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Vally
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Vally, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Vally
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Vally complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Vally dans son marché local
Prix du 2 Rue du Vally par rapport à la voie
Sur Rue du Vally, le prix moyen des appartements s'établit à 2 260 €/m². Avec un prix moyen de 2 177 €/m², le 2 Rue du Vally se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Vally par rapport à Guingamp et à Côtes-d'Armor
À Guingamp, le prix moyen des appartements atteint 2 217 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Vally se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de Guingamp et 21.46 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Vally à Guingamp
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Vally est de 12.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.51 € à 15.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Guingamp, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guingamp a augmenté de 4.57 % sur 1 an et augmenté de 46.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 179 €/m² au premier semestre 2020 à 2 120 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 850 € au 2 Rue du Vally à Guingamp, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 443 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 22 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 721 € en assurant vous-même les visites, ou 1 361 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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