4 bis Avenue des Combattants, 22600 Loudéac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue des Combattants, affiche un prix moyen de 2 390 €/m², inférieur de 9.06 % à celui du n°6 et du 9.26 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 78 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue des Combattants, 22600 Loudéac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 78 logements - 13 locaux - 5 parkings - 1125 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0489 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0414 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0137 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0413 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0415 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 762 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Fulgence-Bienvenue à 1002 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 343 mètres
- - Lycée général et technologique prive Saint Joseph à 392 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 370 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 311 mètres
Ventes au 4 bis Avenue des Combattants
Les 6 ventes au 4 bis Avenue des Combattants constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue des Combattants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue des Combattants, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue des Combattants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue des Combattants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue des Combattants dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue des Combattants par rapport à la voie
Sur Avenue des Combattants, le prix moyen des appartements s'établit à 2 172 €/m². Avec un prix moyen de 2 390 €/m², le 4 bis Avenue des Combattants se situe 10.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue des Combattants par rapport à Loudéac et à Côtes-d'Armor
À Loudéac, le prix moyen des appartements atteint 1 879 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Avenue des Combattants se situe 27.2 % au-dessus de la moyenne de Loudéac et 12.55 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue des Combattants à Loudéac
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue des Combattants est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Loudéac, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loudéac a augmenté de 1.28 % sur 1 an et augmenté de 14.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 169 €/m² au premier semestre 2020 à 1 904 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 855 €/m² sur la période récente.
