2 Place François Raffray, 22600 Loudéac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place François Raffray, affiche un prix moyen de 1 829 €/m², inférieur de 6.16 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place François Raffray, 22600 Loudéac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 3 parkings - 257 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0549 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Livaudières à 892 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 430 mètres
- - Lycée agricole privé Xavier Grall de Loudeac à 410 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 296 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 371 mètres
Ventes au 2 Place François Raffray
Les 2 ventes au 2 Place François Raffray donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place François Raffray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place François Raffray, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place François Raffray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place François Raffray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place François Raffray dans son marché local
Prix du 2 Place François Raffray par rapport à la voie
Sur Place François Raffray, le prix moyen des appartements s'établit à 1 865 €/m². Avec un prix moyen de 1 829 €/m², le 2 Place François Raffray se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place François Raffray par rapport à Loudéac et à Côtes-d'Armor
À Loudéac, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place François Raffray se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de Loudéac et 34.02 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place François Raffray à Loudéac
Le loyer moyen estimé au 2 Place François Raffray est de 12.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.85 % au loyer moyen estimé à Loudéac, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loudéac a augmenté de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 13.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 169 €/m² au premier semestre 2020 à 1 904 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 855 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 450 € au 2 Place François Raffray à Loudéac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 573 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 286 € en assurant vous-même les visites, ou 1 143 € si le professionnel les prend en charge.
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