8 bis Rue de Moncontour, 22600 Loudéac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de Moncontour, affiche un prix moyen de 1 781 €/m², supérieur de 5.01 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 5 locaux.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de Moncontour, 22600 Loudéac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 4 logements - 5 locaux - 257 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0463 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 662 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Fulgence-Bienvenue à 937 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 431 mètres
- - Lycée agricole privé Xavier Grall de Loudeac à 416 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre à 348 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue de Moncontour
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue de Moncontour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de Moncontour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de Moncontour, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Moncontour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Moncontour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de Moncontour dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de Moncontour par rapport à la voie
Sur Rue de Moncontour, le prix moyen des appartements s'établit à 1 654 €/m². Avec un prix moyen de 1 781 €/m², le 8 bis Rue de Moncontour se situe 7.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de Moncontour par rapport à Loudéac et à Côtes-d'Armor
À Loudéac, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de Moncontour se situe 5.11 % en dessous de la moyenne de Loudéac et 35.75 % en dessous de celle de Côtes-d'Armor.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de Moncontour à Loudéac
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de Moncontour est de 12.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.59 % au loyer moyen estimé à Loudéac, qui est de 12.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Loudéac a augmenté de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 13.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 169 €/m² au premier semestre 2020 à 1 904 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 855 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 050 € au 8 bis Rue de Moncontour à Loudéac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 453 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 226 € en assurant vous-même les visites, ou 1 113 € si le professionnel les prend en charge.
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