4 Allée Paul Verlaine, 23400 Bourganeuf
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée Paul Verlaine, affiche un prix moyen de 183 €/m², identique à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée Paul Verlaine, 23400 Bourganeuf
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Bourganeuf à dominante résidentielle.
5 niveaux - 44 logements - 987 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0220 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0218 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Station Essence Ab à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège J. Picart Le Doux à 994 mètres
- - Collège Jean Picart Le Doux à 1007 mètres
- - Lycée professionnel Delphine Gay - Lycée des métiers du bien-être, des soins à la personne et de la restauration. à 793 mètres
- - Ecole maternelle Camille Riffatterre à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Martin Nadaud 1 à 561 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée Paul Verlaine
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée Paul Verlaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée Paul Verlaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée Paul Verlaine, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée Paul Verlaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée Paul Verlaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée Paul Verlaine dans son marché local
Prix du 4 Allée Paul Verlaine par rapport à la voie
Sur Allée Paul Verlaine, le prix moyen des appartements s'établit à 183 €/m². Avec un prix moyen de 183 €/m², le 4 Allée Paul Verlaine se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée Paul Verlaine par rapport à Bourganeuf et à Creuse
À Bourganeuf, le prix moyen des appartements atteint 162 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée Paul Verlaine se situe 12.96 % au-dessus de la moyenne de Bourganeuf et 73.28 % en dessous de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée Paul Verlaine à Bourganeuf
Le loyer moyen estimé au 4 Allée Paul Verlaine est de 10.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 12.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bourganeuf, qui est de 10.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 70.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourganeuf a baissé de 72.63 % sur 1 an et baissé de 42.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 254 €/m² au deuxième semestre 2019 à 867 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 592 €/m² sur la période récente.
