4 Avenue René Viviani, 23400 Bourganeuf
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue René Viviani, affiche un prix moyen de 157 €/m², identique à celui du n°3 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue René Viviani, 23400 Bourganeuf
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Bourganeuf.
2 niveaux - 63 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège J. Picart Le Doux à 580 mètres
- - Collège Jean Picart Le Doux à 589 mètres
- - Lycée professionnel Delphine Gay - Lycée des métiers du bien-être, des soins à la personne et de la restauration. à 433 mètres
- - Ecole maternelle Camille Riffatterre à 204 mètres
- - Ecole élémentaire Martin Nadaud 1 à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue René Viviani
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue René Viviani au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue René Viviani
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue René Viviani, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue René Viviani
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue René Viviani complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue René Viviani dans son marché local
Prix du 4 Avenue René Viviani par rapport à la voie
Sur Avenue René Viviani, le prix moyen des appartements s'établit à 157 €/m². Avec un prix moyen de 157 €/m², le 4 Avenue René Viviani se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue René Viviani par rapport à Bourganeuf et à Creuse
À Bourganeuf, le prix moyen des appartements atteint 161 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue René Viviani se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de Bourganeuf et 77.11 % en dessous de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue René Viviani à Bourganeuf
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue René Viviani est de 10.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.18 € à 12.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.24 % au loyer moyen estimé à Bourganeuf, qui est de 10.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 77.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourganeuf a baissé de 72.8 % sur 1 an et baissé de 43.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 254 €/m² au deuxième semestre 2019 à 867 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 592 €/m² sur la période récente.
