3 Rue de l'Étang, 23400 Bourganeuf
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de l'Étang, affiche un prix moyen de 154 €/m², supérieur de 1.99 % à celui du n°8 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de l'Étang, 23400 Bourganeuf
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Bourganeuf à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 53 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège J. Picart Le Doux à 500 mètres
- - Collège Jean Picart Le Doux à 514 mètres
- - Lycée professionnel Delphine Gay - Lycée des métiers du bien-être, des soins à la personne et de la restauration. à 301 mètres
- - Ecole maternelle Camille Riffatterre à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Martin Nadaud 1 à 410 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de l'Étang
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de l'Étang au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de l'Étang
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de l'Étang, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Étang
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de l'Étang complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de l'Étang dans son marché local
Prix du 3 Rue de l'Étang par rapport à la voie
Sur Rue de l'Étang, le prix moyen des appartements s'établit à 153 €/m². Avec un prix moyen de 154 €/m², le 3 Rue de l'Étang se situe 0.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de l'Étang par rapport à Bourganeuf et à Creuse
À Bourganeuf, le prix moyen des appartements atteint 162 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de l'Étang se situe 4.94 % en dessous de la moyenne de Bourganeuf et 77.52 % en dessous de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de l'Étang à Bourganeuf
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de l'Étang est de 10.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.09 € à 12.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à Bourganeuf, qui est de 10.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 78.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourganeuf a baissé de 72.63 % sur 1 an et baissé de 42.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 254 €/m² au deuxième semestre 2019 à 867 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 592 €/m² sur la période récente.
