7 Rue Marcel Desprez, 23400 Bourganeuf
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Marcel Desprez, affiche un prix moyen de 152 €/m², identique à celui du n°4 ter et du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Marcel Desprez, 23400 Bourganeuf
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Bourganeuf à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 93 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège J. Picart Le Doux à 430 mètres
- - Collège Jean Picart Le Doux à 439 mètres
- - Lycée professionnel Delphine Gay - Lycée des métiers du bien-être, des soins à la personne et de la restauration. à 293 mètres
- - Ecole maternelle Camille Riffatterre à 320 mètres
- - Ecole élémentaire Martin Nadaud 1 à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Marcel Desprez
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Marcel Desprez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Marcel Desprez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Marcel Desprez, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Marcel Desprez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Marcel Desprez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Marcel Desprez dans son marché local
Prix du 7 Rue Marcel Desprez par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Desprez, le prix moyen des appartements s'établit à 152 €/m². Avec un prix moyen de 152 €/m², le 7 Rue Marcel Desprez se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Marcel Desprez par rapport à Bourganeuf et à Creuse
À Bourganeuf, le prix moyen des appartements atteint 161 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Marcel Desprez se situe 5.59 % en dessous de la moyenne de Bourganeuf et 77.81 % en dessous de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Marcel Desprez à Bourganeuf
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Marcel Desprez est de 10.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.1 € à 12.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.8 % au loyer moyen estimé à Bourganeuf, qui est de 10.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 79.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourganeuf a baissé de 72.8 % sur 1 an et baissé de 43.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 254 €/m² au deuxième semestre 2019 à 867 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 592 €/m² sur la période récente.
