21 Grande Rue, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Grande Rue, affiche un prix moyen de 986 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Grande Rue, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1926, situé dans le quartier Centre Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 465 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 142 mètres
- - Guéret à 980 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 482 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 381 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 482 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 320 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Grande Rue
Aucune vente n'a été recensée au 21 Grande Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Grande Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Grande Rue, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Grande Rue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Grande Rue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Grande Rue dans son marché local
Prix du 21 Grande Rue par rapport à la voie
Sur Grande Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 994 €/m². Avec un prix moyen de 986 €/m², le 21 Grande Rue se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Grande Rue par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Grande Rue se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de Guéret et 43.94 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Grande Rue à Guéret
Le loyer moyen estimé au 21 Grande Rue est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.24 € à 13.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.81 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
