21 Rue du Prat, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Prat, affiche un prix moyen de 959 €/m², inférieur de 3.13 % à celui du n°23 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Prat, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 281 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0090 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Marché à 49 mètres
- - Guéret à 893 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 441 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 497 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 441 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 217 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 237 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue du Prat
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue du Prat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Prat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Prat, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Prat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Prat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Prat dans son marché local
Prix du 21 Rue du Prat par rapport à la voie
Sur Rue du Prat, le prix moyen des appartements s'établit à 946 €/m². Avec un prix moyen de 959 €/m², le 21 Rue du Prat se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Prat par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Prat se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de Guéret et 39.8 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Prat à Guéret
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Prat est de 11.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.11 € à 13.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.22 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
