8 Rue Ingres, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Ingres, affiche un prix moyen de 845 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Ingres, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Champegaud.
- 270 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Bonnyaud à 75 mètres
- - Guéret à 1037 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 639 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 204 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 639 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 435 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Ingres
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Ingres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Ingres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Ingres, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Ingres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Ingres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Ingres dans son marché local
Prix du 8 Rue Ingres par rapport à la voie
Sur Rue Ingres, le prix moyen des appartements s'établit à 930 €/m². Avec un prix moyen de 845 €/m², le 8 Rue Ingres se situe 9.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Ingres par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Ingres se situe 13.33 % en dessous de la moyenne de Guéret et 23.18 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Ingres à Guéret
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Ingres est de 10.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.8 € à 12.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.05 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
