12 Rue Jules Sandeau, 23000 Guéret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Jules Sandeau, affiche un prix moyen de 903 €/m², supérieur de 4.03 % à celui du n°10 bis mais identique à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Jules Sandeau, 23000 Guéret
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 255 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guillaumin à 124 mètres
- - Guéret à 1015 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 292 mètres
- - Collège Jules Marouzeau à 575 mètres
- - Université de Limoges - Antenne délocalisée d'IUT à 292 mètres
- - Lycée général et technologique Pierre Bourdan à 343 mètres
- - Ecole maternelle Alfred Assolant à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Cerclier-Guéry à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Jules Sandeau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Jules Sandeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Jules Sandeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Jules Sandeau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Jules Sandeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Jules Sandeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Jules Sandeau dans son marché local
Prix du 12 Rue Jules Sandeau par rapport à la voie
Sur Rue Jules Sandeau, le prix moyen des appartements s'établit à 937 €/m². Avec un prix moyen de 903 €/m², le 12 Rue Jules Sandeau se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Jules Sandeau par rapport à Guéret et à Creuse
À Guéret, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Jules Sandeau se situe 7.38 % en dessous de la moyenne de Guéret et 31.63 % au-dessus de celle de Creuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Jules Sandeau à Guéret
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Jules Sandeau est de 10.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.72 € à 12.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à Guéret, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guéret a baissé de 14.33 % sur 1 an et augmenté de 4.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 832 €/m² au premier semestre 2021 à 1 138 €/m² au premier semestre 2025.
