45 Route de Lyon, 24000 Périgueux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Route de Lyon, affiche un prix moyen de 1 356 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°47 et de n°47 bis.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Route de Lyon, 24000 Périgueux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Saint-Georges à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 114 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0385 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare St-Georges à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M de Montaigne à 713 mètres
- - Collège Michel de Montaigne à 711 mètres
- - Lycée général Bertran de Born à 1082 mètres
- - Ecole maternelle Les Mondoux à 728 mètres
- - Ecole primaire Maurice Albe - Les Barris à 417 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Route de Lyon
Aucune vente n'a été recensée au 45 Route de Lyon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Route de Lyon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Route de Lyon, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Route de Lyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Route de Lyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Route de Lyon dans son marché local
Prix du 45 Route de Lyon par rapport à la voie
Sur Route de Lyon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 677 €/m². Avec un prix moyen de 1 356 €/m², le 45 Route de Lyon se situe 19.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Route de Lyon par rapport à Périgueux et à Dordogne
À Périgueux, le prix moyen des appartements atteint 1 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Route de Lyon se situe 31.62 % en dessous de la moyenne de Périgueux et 27.18 % en dessous de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Route de Lyon à Périgueux
Le loyer moyen estimé au 45 Route de Lyon est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Périgueux, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Périgueux a augmenté de 3.49 % sur 1 an et augmenté de 5.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 527 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 035 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 916 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 800 € au 45 Route de Lyon à Périgueux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 390 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 695 € en assurant vous-même les visites, ou 848 € si le professionnel les prend en charge.
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