94 Rue Combe des Dames, 24000 Périgueux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 94 Rue Combe des Dames, affiche un prix moyen de 1 732 €/m², inférieur de 6.18 % à celui du n°83 bis et de n°85.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 94 Rue Combe des Dames, 24000 Périgueux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Georges Pompidou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 11 parkings - 482 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combe Des Dames à 109 mètres
- - Périgueux à 1244 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Périgueux à 361 mètres
- - Collège Laure Gatet à 285 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 416 mètres
- - Lycée général et technologique Laure Gatet à 282 mètres
- - Ecole maternelle Castel Peyssard à 516 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE CLOS CHASSAING à 430 mètres
Ventes au 94 Rue Combe des Dames
Les 4 ventes au 94 Rue Combe des Dames constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 94 Rue Combe des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 94 Rue Combe des Dames, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°94 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 94 Rue Combe des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 94 Rue Combe des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 94 Rue Combe des Dames dans son marché local
Prix du 94 Rue Combe des Dames par rapport à la voie
Sur Rue Combe des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 1 879 €/m². Avec un prix moyen de 1 732 €/m², le 94 Rue Combe des Dames se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 94 Rue Combe des Dames par rapport à Périgueux et à Dordogne
À Périgueux, le prix moyen des appartements atteint 1 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 94 Rue Combe des Dames se situe 12.66 % en dessous de la moyenne de Périgueux et 10.46 % au-dessus de celle de Dordogne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 94 Rue Combe des Dames à Périgueux
Le loyer moyen estimé au 94 Rue Combe des Dames est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.19 € à 16.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.22 % au loyer moyen estimé à Périgueux, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Périgueux a augmenté de 3.49 % sur 1 an et augmenté de 5.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 527 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 035 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 916 €/m² sur la période récente.
