11 rue du petit battant, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 rue du petit battant, affiche un prix moyen de 2 557 €/m², supérieur de 13.75 % à celui du n°13 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue du petit battant, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Rue Battant à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 3 parkings - 84 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bacchus à 75 mètres
- - Besançon Viotte à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 265 mètres
- - Collège Victor Hugo à 579 mètres
- - Université de Franche-Comté - Université à 265 mètres
- - Association Franc-comtoise de coiffure à 537 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 138 mètres
- - Ecole primaire Helvétie à 408 mètres
Ventes au 11 rue du petit battant
Les 4 ventes au 11 rue du petit battant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue du petit battant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue du petit battant, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue du petit battant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue du petit battant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue du petit battant dans son marché local
Prix du 11 rue du petit battant par rapport à la voie
Sur rue du petit battant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 396 €/m². Avec un prix moyen de 2 557 €/m², le 11 rue du petit battant se situe 6.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue du petit battant par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue du petit battant se situe 6.94 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 16.92 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue du petit battant à Besançon
Le loyer moyen estimé au 11 rue du petit battant est de 15.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.46 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
