2 Rue des 3 Sapins, 25210 Le Russey
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des 3 Sapins, affiche un prix moyen de 2 237 €/m², inférieur de 5.41 % à celui du n°1 et de n°4 a.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des 3 Sapins, 25210 Le Russey
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Le Russey à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 11 parkings - 207 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Russey Maison Des Services à 536 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Immaculée-Conception à 578 mètres
- - Ecole primaire Les Gentianes à 437 mètres
Ventes au 2 Rue des 3 Sapins
Les 6 ventes au 2 Rue des 3 Sapins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des 3 Sapins
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue des 3 Sapins. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 3 Sapins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des 3 Sapins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des 3 Sapins dans son marché local
Prix du 2 Rue des 3 Sapins par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Sapins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 333 €/m². Avec un prix moyen de 2 237 €/m², le 2 Rue des 3 Sapins se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des 3 Sapins par rapport à Le Russey et à Doubs
À Le Russey, le prix moyen des appartements atteint 2 707 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des 3 Sapins se situe 17.36 % en dessous de la moyenne de Le Russey et 2.29 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des 3 Sapins à Le Russey
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des 3 Sapins est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Russey, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Russey a augmenté de 6.08 % sur 1 an et augmenté de 19.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 515 €/m² au premier semestre 2020 à 2 619 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 552 €/m² sur la période récente.
