2 Rue des Combettes, 25370 Les Hôpitaux-Neufs
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Combettes, affiche un prix moyen de 3 379 €/m², inférieur de 7.83 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Combettes, 25370 Les Hôpitaux-Neufs
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Les Hôpitaux-Neufs à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 7 parkings - 344 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0414 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Hôpitaux-Neufs à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle René-Claude Robbe à 395 mètres
Ventes au 2 Rue des Combettes
Les 4 ventes au 2 Rue des Combettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Combettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Combettes, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Combettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Combettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Combettes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Combettes par rapport à la voie
Sur Rue des Combettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 547 €/m². Avec un prix moyen de 3 379 €/m², le 2 Rue des Combettes se situe 4.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Combettes par rapport à Les Hôpitaux-Neufs et à Doubs
À Les Hôpitaux-Neufs, le prix moyen des appartements atteint 3 320 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Combettes se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de Les Hôpitaux-Neufs et 54.5 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Combettes à Les Hôpitaux-Neufs
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Combettes est de 20.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 24.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.65 % au loyer moyen estimé à Les Hôpitaux-Neufs, qui est de 20.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Hôpitaux-Neufs a augmenté de 6.98 % sur 1 an et augmenté de 3.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 563 €/m² au premier semestre 2020 à 3 264 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 103 €/m² sur la période récente.
