9 a Avenue de Verdun, 26110 Nyons
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 a Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 005 €/m², supérieur de 9.8 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 a Avenue de Verdun, 26110 Nyons
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 262 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cave Coopérative à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René Barjavel à 828 mètres
- - Lycée général et technologique Roumanille à 828 mètres
- - Ecole maternelle Sauve à 615 mètres
- - Ecole publique Sauve à 570 mètres
Ventes au 9 a Avenue de Verdun
Les 4 ventes au 9 a Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 a Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 a Avenue de Verdun, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 a Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 a Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 a Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 9 a Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 953 €/m². Avec un prix moyen de 2 005 €/m², le 9 a Avenue de Verdun se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 a Avenue de Verdun par rapport à Nyons et à Drôme
À Nyons, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 a Avenue de Verdun se situe 5.87 % en dessous de la moyenne de Nyons et 0.74 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 a Avenue de Verdun à Nyons
Le loyer moyen estimé au 9 a Avenue de Verdun est de 12.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.48 % au loyer moyen estimé à Nyons, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nyons a baissé de 13.24 % sur 1 an et baissé de 15.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 158 €/m² au premier semestre 2020 à 2 691 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 455 €/m² sur la période récente.
