8 Rue des Balmes, 26260 Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Balmes, affiche un prix moyen de 2 010 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°8 bis mais supérieur de 0.35 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Balmes, 26260 Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Donat-sur-l'Herbasse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 77 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1787 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Bert à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Pierre et Saint-Paul Le Pendillon à 472 mètres
- - Ecole maternelle à 88 mètres
- - Ecole publique Louis Aragon à 154 mètres
Ventes au 8 Rue des Balmes
Les 2 ventes au 8 Rue des Balmes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Balmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Balmes, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Balmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Balmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Balmes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Balmes par rapport à la voie
Sur Rue des Balmes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 118 €/m². Avec un prix moyen de 2 010 €/m², le 8 Rue des Balmes se situe 5.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Balmes par rapport à Saint-Donat-sur-l'Herbasse et à Drôme
À Saint-Donat-sur-l'Herbasse, le prix moyen des appartements atteint 2 143 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Balmes se situe 6.21 % en dessous de la moyenne de Saint-Donat-sur-l'Herbasse et 0.2 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Balmes à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Balmes est de 11.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 14.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.59 % au loyer moyen estimé à Saint-Donat-sur-l'Herbasse, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Donat-sur-l'Herbasse a augmenté de 17.75 % sur 1 an et baissé de 11.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 532 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 820 €/m² sur la période récente.
