45 Rue de l'Etrau, 26320 Saint-Marcel-lès-Valence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de l'Etrau, affiche un prix moyen de 2 409 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°110 et du 0.33 % à celui du n°60.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de l'Etrau, 26320 Saint-Marcel-lès-Valence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Saint-Marcel-lès-Valence.
1 niveau - 533 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0484 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monts Du Matin à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Mairie à 215 mètres
- - Ecole J.L Bouvier à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de l'Etrau
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de l'Etrau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de l'Etrau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de l'Etrau, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l'Etrau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de l'Etrau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de l'Etrau dans son marché local
Prix du 45 Rue de l'Etrau par rapport à la voie
Sur Rue de l'Etrau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 402 €/m². Avec un prix moyen de 2 409 €/m², le 45 Rue de l'Etrau se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de l'Etrau par rapport à Saint-Marcel-lès-Valence et à Drôme
À Saint-Marcel-lès-Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 182 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de l'Etrau se situe 10.4 % au-dessus de la moyenne de Saint-Marcel-lès-Valence et 19.55 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de l'Etrau à Saint-Marcel-lès-Valence
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de l'Etrau est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 16.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Marcel-lès-Valence, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Marcel-lès-Valence a baissé de 11.87 % sur 1 an et baissé de 12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 844 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 488 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 476 €/m² sur la période récente.
