2 Rue des Changes, 28000 Chartres
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Changes, affiche un prix moyen de 2 663 €/m², inférieur de 1.37 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Changes, 28000 Chartres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Hôtel de Ville Saint-Pierre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 4 locaux - 272 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Notre Dame à 322 mètres
- - Chartres à 667 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1057 mètres
- - Collège Hélène Boucher à 481 mètres
- - Université d'Orléans - Institut universitaire de technologie à 570 mètres
- - International Beauty and Cosmetic Business School by Régine Ferrère à 307 mètres
- - Ecole maternelle Annie Fournier à 109 mètres
- - Ecole élémentaire François Villon à 190 mètres
Ventes au 2 Rue des Changes
Les 10 ventes au 2 Rue des Changes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Changes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Changes, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Changes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Changes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Changes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Changes par rapport à la voie
Sur Rue des Changes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 762 €/m². Avec un prix moyen de 2 663 €/m², le 2 Rue des Changes se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Changes par rapport à Chartres et à Eure-et-Loir
À Chartres, le prix moyen des appartements atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Changes se situe 7.73 % au-dessus de la moyenne de Chartres et 28.96 % au-dessus de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Changes à Chartres
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Changes est de 15.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.95 € à 18.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.46 % au loyer moyen estimé à Chartres, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chartres a baissé de 1.05 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 215 €/m² au premier semestre 2020 à 2 598 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 498 €/m² sur la période récente.
