13 Rue de Varize, 28200 Châteaudun
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Varize, affiche un prix moyen de 1 310 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°13 bis et de n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Varize, 28200 Châteaudun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 87 m² au sol - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halte Routière – Piscine à 452 mètres
- - Châteaudun à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 135 mètres
- - Lycée général et technologique Emile Zola à 211 mètres
- - Ecole maternelle République à 387 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Cécile Saint Joseph à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de Varize
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de Varize au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Varize
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Varize, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Varize
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Varize complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Varize dans son marché local
Prix du 13 Rue de Varize par rapport à la voie
Sur Rue de Varize, le prix moyen des appartements s'établit à 1 236 €/m². Avec un prix moyen de 1 310 €/m², le 13 Rue de Varize se situe 5.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Varize par rapport à Châteaudun et à Eure-et-Loir
À Châteaudun, le prix moyen des appartements atteint 1 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Varize se situe 24.64 % au-dessus de la moyenne de Châteaudun et 34.66 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Varize à Châteaudun
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Varize est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteaudun, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteaudun a baissé de 18.72 % sur 1 an et baissé de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 998 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 305 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 65 500 € au 13 Rue de Varize à Châteaudun, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 275 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 11 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 638 € en assurant vous-même les visites, ou 819 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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