2 bis Rue de Varize, 28200 Châteaudun
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Varize, affiche un prix moyen de 1 212 €/m², identique à celui du n°2 mais supérieur de 0.33 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Varize, 28200 Châteaudun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 132 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halte Routière – Piscine à 586 mètres
- - Châteaudun à 486 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 123 mètres
- - Lycée général et technologique Emile Zola à 185 mètres
- - Ecole maternelle République à 440 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Cécile Saint Joseph à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue de Varize
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue de Varize au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Varize
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Varize, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Varize
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Varize complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Varize dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Varize par rapport à la voie
Sur Rue de Varize, le prix moyen des appartements s'établit à 1 236 €/m². Avec un prix moyen de 1 212 €/m², le 2 bis Rue de Varize se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Varize par rapport à Châteaudun et à Eure-et-Loir
À Châteaudun, le prix moyen des appartements atteint 1 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Varize se situe 15.32 % au-dessus de la moyenne de Châteaudun et 39.55 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Varize à Châteaudun
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Varize est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteaudun, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteaudun a baissé de 18.72 % sur 1 an et baissé de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 998 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 305 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 60 600 € au 2 bis Rue de Varize à Châteaudun, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 030 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 11 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 515 € en assurant vous-même les visites, ou 758 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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