44 Rue de Varize, 28200 Châteaudun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Varize, affiche un prix moyen de 1 349 €/m², inférieur de 5.47 % à celui du n°40 mais supérieur de 6.3 % à celui du n°45.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Varize, 28200 Châteaudun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 233 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halte Routière – Piscine à 281 mètres
- - Châteaudun à 583 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Cécile à 61 mètres
- - Lycée général et technologique Emile Zola à 320 mètres
- - Ecole maternelle Rue du Coq à 310 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Cécile Saint Joseph à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de Varize
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de Varize au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Varize
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Varize, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Varize
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Varize complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Varize dans son marché local
Prix du 44 Rue de Varize par rapport à la voie
Sur Rue de Varize, le prix moyen des appartements s'établit à 1 233 €/m². Avec un prix moyen de 1 349 €/m², le 44 Rue de Varize se situe 9.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Varize par rapport à Châteaudun et à Eure-et-Loir
À Châteaudun, le prix moyen des appartements atteint 1 059 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Varize se situe 27.38 % au-dessus de la moyenne de Châteaudun et 34.67 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Varize à Châteaudun
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Varize est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Châteaudun, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteaudun a baissé de 18.1 % sur 1 an et augmenté de 0.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 998 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 305 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
