38 Grande Rue Maurice Viollette, 28100 Dreux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Grande Rue Maurice Viollette, affiche un prix moyen de 1 914 €/m², supérieur de 3.68 % à celui du n°36 mais inférieur de 1.8 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Grande Rue Maurice Viollette, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 236 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mésirard à 184 mètres
- - Dreux à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Pierre - St Paul à 722 mètres
- - Collège privé Saint Pierre - Saint Paul à 655 mètres
- - Lycée général et technologique Rotrou à 470 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 427 mètres
- - Ecole élémentaire Godeau à 155 mètres
Ventes au 38 Grande Rue Maurice Viollette
Les 2 ventes au 38 Grande Rue Maurice Viollette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Grande Rue Maurice Viollette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Grande Rue Maurice Viollette, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Grande Rue Maurice Viollette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Grande Rue Maurice Viollette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Grande Rue Maurice Viollette dans son marché local
Prix du 38 Grande Rue Maurice Viollette par rapport à la voie
Sur Grande Rue Maurice Viollette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 084 €/m². Avec un prix moyen de 1 914 €/m², le 38 Grande Rue Maurice Viollette se situe 8.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Grande Rue Maurice Viollette par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 987 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Grande Rue Maurice Viollette se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de Dreux et 6.63 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Grande Rue Maurice Viollette à Dreux
Le loyer moyen estimé au 38 Grande Rue Maurice Viollette est de 15.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 18.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.09 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 31.84 % sur 1 an et augmenté de 21.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
