3 Rue aux Tanneurs, 28100 Dreux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue aux Tanneurs, affiche un prix moyen de 2 640 €/m², supérieur de 8.37 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue aux Tanneurs, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 26 logements - 4 locaux - 1186 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0047 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0049 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0358 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Thibault à 165 mètres
- - Dreux à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Pierre - St Paul à 794 mètres
- - Collège Albert Camus à 721 mètres
- - Lycée général et technologique Rotrou à 439 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 505 mètres
- - Ecole élémentaire Godeau à 226 mètres
Ventes au 3 Rue aux Tanneurs
Les 4 ventes au 3 Rue aux Tanneurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue aux Tanneurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue aux Tanneurs, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue aux Tanneurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue aux Tanneurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue aux Tanneurs dans son marché local
Prix du 3 Rue aux Tanneurs par rapport à la voie
Sur Rue aux Tanneurs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 456 €/m². Avec un prix moyen de 2 640 €/m², le 3 Rue aux Tanneurs se situe 7.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue aux Tanneurs par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue aux Tanneurs se situe 32.6 % au-dessus de la moyenne de Dreux et 27.85 % au-dessus de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue aux Tanneurs à Dreux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue aux Tanneurs est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 32.1 % sur 1 an et augmenté de 21.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
