8 rue des Frères de Goncourt, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue des Frères de Goncourt, affiche un prix moyen de 1 871 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue des Frères de Goncourt, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Kerourien-Valy-Hir à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 663 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vali Hir à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dupuy de Lôme à 1126 mètres
- - Collège Les Quatre Moulins à 646 mètres
- - Lycée polyvalent Dupuy de Lôme à 1144 mètres
- - Ecole maternelle privée Saint André à 357 mètres
- - Ecole primaire publique Quatre Moulins à 526 mètres
Absence de ventes récentes au 8 rue des Frères de Goncourt
Aucune vente n'a été recensée au 8 rue des Frères de Goncourt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue des Frères de Goncourt
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 rue des Frères de Goncourt. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue des Frères de Goncourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue des Frères de Goncourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue des Frères de Goncourt dans son marché local
Prix du 8 rue des Frères de Goncourt par rapport à la voie
Sur rue des Frères de Goncourt, le prix moyen des appartements s'établit à 1 848 €/m². Avec un prix moyen de 1 871 €/m², le 8 rue des Frères de Goncourt se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue des Frères de Goncourt par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue des Frères de Goncourt se situe 20.45 % en dessous de la moyenne de Brest et 27.51 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue des Frères de Goncourt à Brest
Le loyer moyen estimé au 8 rue des Frères de Goncourt est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 5.96 % sur 1 an et augmenté de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
