74 rue du Cruguel, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 rue du Cruguel, affiche un prix moyen de 2 414 €/m², supérieur de 0.63 % à celui du n°57.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 rue du Cruguel, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Poulleder-Kernabat à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 165 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Nerval à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Fontaine-Margot à 859 mètres
- - Collège privé Saint Vincent à 233 mètres
- - Ecole maternelle privée Saint André à 1085 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques Prévert à 239 mètres
Ventes au 74 rue du Cruguel
Une vente a été recensée au 74 rue du Cruguel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 rue du Cruguel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 rue du Cruguel, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 rue du Cruguel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 rue du Cruguel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 rue du Cruguel dans son marché local
Prix du 74 rue du Cruguel par rapport à la voie
Sur rue du Cruguel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 388 €/m². Avec un prix moyen de 2 414 €/m², le 74 rue du Cruguel se situe 1.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 rue du Cruguel par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 rue du Cruguel se situe 2.64 % au-dessus de la moyenne de Brest et 6.47 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 rue du Cruguel à Brest
Le loyer moyen estimé au 74 rue du Cruguel est de 15.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 18.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.03 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 5.96 % sur 1 an et augmenté de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
