2 rue François II, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue François II, affiche un prix moyen de 2 713 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue François II, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Kerangoff à dominante résidentielle.
5 niveaux - 55 logements - 824 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0598 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Franchet D'espérey à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dupuy de Lôme à 1117 mètres
- - Collège privé ND de Kerbonne à 499 mètres
- - Lycée général et technologique privé Javouhey à 484 mètres
- - Ecole maternelle publique Kerangoff à 169 mètres
- - Ecole primaire privée Diwan à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue François II
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue François II au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue François II
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue François II, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue François II
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue François II complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue François II dans son marché local
Prix du 2 rue François II par rapport à la voie
Sur rue François II, le prix moyen des appartements s'établit à 2 416 €/m². Avec un prix moyen de 2 713 €/m², le 2 rue François II se situe 12.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue François II par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue François II se situe 15.35 % au-dessus de la moyenne de Brest et 5.11 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue François II à Brest
Le loyer moyen estimé au 2 rue François II est de 15.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 19.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.89 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 5.96 % sur 1 an et augmenté de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
