2 rue Marengo, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Marengo, affiche un prix moyen de 2 646 €/m², supérieur de 2.48 % à celui du n°4 et du 4.88 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Marengo, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 119 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malakoff à 179 mètres
- - Brest à 874 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anna-Marly à 923 mètres
- - Collège de L'Harteloire à 672 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche en santé à 428 mètres
- - Sup-Veto Brest à 328 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 210 mètres
- - Ecole primaire privée de la Providence à 97 mètres
Ventes au 2 rue Marengo
Les 5 ventes au 2 rue Marengo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Marengo, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Marengo dans son marché local
Prix du 2 rue Marengo par rapport à la voie
Sur rue Marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 481 €/m². Avec un prix moyen de 2 646 €/m², le 2 rue Marengo se situe 6.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Marengo par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Marengo se situe 12.21 % au-dessus de la moyenne de Brest et 2.64 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Marengo à Brest
Le loyer moyen estimé au 2 rue Marengo est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 18.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
