40 rue Massillon, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 rue Massillon, affiche un prix moyen de 2 400 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°39 mais inférieur de 2.28 % à celui du n°37 bis.Cet immeuble ancien de 1891, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 rue Massillon, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1891, situé dans le quartier Pilier Rouge à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 120 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Octroi à 288 mètres
- - Brest à 1044 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anna-Marly à 648 mètres
- - Collège Anna Marly à 681 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche en santé à 640 mètres
- - Sup-Veto Brest à 495 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 211 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guérin à 126 mètres
Ventes au 40 rue Massillon
Les 3 ventes au 40 rue Massillon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 rue Massillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 rue Massillon, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 rue Massillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 rue Massillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 rue Massillon dans son marché local
Prix du 40 rue Massillon par rapport à la voie
Sur rue Massillon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 455 €/m². Avec un prix moyen de 2 400 €/m², le 40 rue Massillon se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 rue Massillon par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 rue Massillon se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de Brest et 6.9 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 rue Massillon à Brest
Le loyer moyen estimé au 40 rue Massillon est de 15.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.42 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
