2 a Rue Baudin, 30220 Aigues-Mortes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue Baudin, affiche un prix moyen de 2 912 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°2 b et de n°30.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue Baudin, 30220 Aigues-Mortes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 1008 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aigues-Mortes - Tour De Constance à 495 mètres
- - Aigues-Mortes à 670 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Irène Joliot-Curie à 641 mètres
- - Ecole primaire Charles Gros à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue Baudin, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue Baudin dans son marché local
Prix du 2 a Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 967 €/m². Avec un prix moyen de 2 912 €/m², le 2 a Rue Baudin se situe 1.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue Baudin par rapport à Aigues-Mortes et à Gard
À Aigues-Mortes, le prix moyen des appartements atteint 3 278 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue Baudin se situe 11.17 % en dessous de la moyenne de Aigues-Mortes et 29.42 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue Baudin à Aigues-Mortes
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue Baudin est de 15.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 18.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.08 % au loyer moyen estimé à Aigues-Mortes, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aigues-Mortes a baissé de 7.92 % sur 1 an et baissé de 21.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 932 €/m² au premier semestre 2020 à 4 983 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 560 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 600 € au 2 a Rue Baudin à Aigues-Mortes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 280 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 640 € en assurant vous-même les visites, ou 1 820 € si le professionnel les prend en charge.
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