12 Rue du Gouffre, 30110 La Grand-Combe
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Gouffre, affiche un prix moyen de 822 €/m², inférieur de 4.53 % à celui du n°10 bis et de n°8 b.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Gouffre, 30110 La Grand-Combe
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 157 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villa Bechard à 161 mètres
- - Grand-Combe la Pise à 768 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé à 96 mètres
- - Lycée professionnel privé Pasteur à 380 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 422 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 430 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du Gouffre
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du Gouffre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Gouffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Gouffre, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Gouffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Gouffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Gouffre dans son marché local
Prix du 12 Rue du Gouffre par rapport à la voie
Sur Rue du Gouffre, le prix moyen des appartements s'établit à 830 €/m². Avec un prix moyen de 822 €/m², le 12 Rue du Gouffre se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Gouffre par rapport à La Grand-Combe et à Gard
À La Grand-Combe, le prix moyen des appartements atteint 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Gouffre se situe 13.07 % au-dessus de la moyenne de La Grand-Combe et 58.82 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Gouffre à La Grand-Combe
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Gouffre est de 9.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.02 € à 11.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Grand-Combe, qui est de 9.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Grand-Combe a baissé de 12.8 % sur 1 an et baissé de 23.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 620 €/m² au premier semestre 2020 à 1 064 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 834 €/m² sur la période récente.
