8 bis Rue de la Garenne, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de la Garenne, affiche un prix moyen de 1 932 €/m², supérieur de 3.43 % à celui du n°10 et de n°10 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de la Garenne, 30900 Nîmes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte D'ales à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 436 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 444 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 290 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 983 mètres
- - Ecole maternelle Rangueil à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Enclos Rey à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue de la Garenne
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue de la Garenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de la Garenne, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de la Garenne dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de la Garenne par rapport à la voie
Sur Rue de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 901 €/m². Avec un prix moyen de 1 932 €/m², le 8 bis Rue de la Garenne se situe 1.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de la Garenne par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de la Garenne se situe 14.7 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 3.21 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de la Garenne à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de la Garenne est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.86 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
