Prix immobilier à Nîmes
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Nîmes (30900), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Nîmes à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Nîmes
Le prix moyen des appartements Nîmes est 13.28 % au-dessus de celui de Gard.
Tandis que le prix moyen des maisons Nîmes est 19.23 % au-dessus de celui de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative à Nîmes
Le loyer moyen estimé à Nîmes est de 14.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.16 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix immobilier des rues à Nîmes
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Nîmes
Population et parc immobilier
Nîmes compte 150 444 habitants en 2022, avec 43.17 % de propriétaires et 79.3 % de locataires. Elle totalise environ 86 696 logements, dont 72 555 résidences principales composées d'appartements (69.51 %) contre 29.54 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (9.05 %), de deux pièces (19.53 %), de trois pièces (27.49 %), de quatre pièces (23.73 %) et de cinq pièces et plus à (20.2 %). Près de 68.2 % des logements ont été construits avant 1990 contre 11.42 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 156 médecins généralistes et 135 dentistes.
Elle réunit aussi 96 écoles, 19 collèges et 20 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
