35 Rue de la Dougue, 30800 Saint-Gilles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de la Dougue, affiche un prix moyen de 2 056 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°44 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°42 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de la Dougue, 30800 Saint-Gilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Périphérique à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1689 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Jean Vilar à 1206 mètres
- - Collège Jean Vilar à 1206 mètres
- - Ecole maternelle Calades à 218 mètres
- - Ecole primaire privée Li Cigaloun à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de la Dougue
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de la Dougue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de la Dougue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de la Dougue, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la Dougue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la Dougue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de la Dougue dans son marché local
Prix du 35 Rue de la Dougue par rapport à la voie
Sur Rue de la Dougue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 797 €/m². Avec un prix moyen de 2 056 €/m², le 35 Rue de la Dougue se situe 14.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de la Dougue par rapport à Saint-Gilles et à Gard
À Saint-Gilles, le prix moyen des appartements atteint 1 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de la Dougue se situe 16.95 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gilles et 3.01 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de la Dougue à Saint-Gilles
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de la Dougue est de 13.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.06 % au loyer moyen estimé à Saint-Gilles, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gilles a baissé de 3.67 % sur 1 an et baissé de 9.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 336 €/m² au premier semestre 2020 à 2 111 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 825 €/m² sur la période récente.
