38 Rue de la Dougue, 30800 Saint-Gilles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de la Dougue, affiche un prix moyen de 1 759 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°29 et de n°36 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de la Dougue, 30800 Saint-Gilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre Périphérique à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 85 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1861 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège Jean Vilar à 1168 mètres
- - Collège Jean Vilar à 1168 mètres
- - Ecole maternelle Calades à 269 mètres
- - Ecole primaire privée Li Cigaloun à 339 mètres
Ventes au 38 Rue de la Dougue
Une vente a été recensée au 38 Rue de la Dougue. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de la Dougue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de la Dougue, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Dougue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Dougue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de la Dougue dans son marché local
Prix du 38 Rue de la Dougue par rapport à la voie
Sur Rue de la Dougue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 797 €/m². Avec un prix moyen de 1 759 €/m², le 38 Rue de la Dougue se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de la Dougue par rapport à Saint-Gilles et à Gard
À Saint-Gilles, le prix moyen des appartements atteint 1 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de la Dougue se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gilles et 11.87 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de la Dougue à Saint-Gilles
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de la Dougue est de 12.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.31 € à 15.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.68 % au loyer moyen estimé à Saint-Gilles, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gilles a baissé de 3.67 % sur 1 an et baissé de 9.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 336 €/m² au premier semestre 2020 à 2 111 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 825 €/m² sur la période récente.
