2 Boulevard Edmond Rostand, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Edmond Rostand, affiche un prix moyen de 3 370 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Edmond Rostand, 31110 Bagnères-de-Luchon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Bagnères-de-Luchon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 155 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Lycée à 538 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 577 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 619 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 759 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 659 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Edmond Rostand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Edmond Rostand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Edmond Rostand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Edmond Rostand, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Edmond Rostand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Edmond Rostand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Edmond Rostand dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Edmond Rostand par rapport à la voie
Sur Boulevard Edmond Rostand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 163 €/m². Avec un prix moyen de 3 370 €/m², le 2 Boulevard Edmond Rostand se situe 6.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Edmond Rostand par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 423 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Edmond Rostand se situe 39.08 % au-dessus de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 35.23 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Edmond Rostand à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Edmond Rostand est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
