4 Place du Comminges, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place du Comminges, affiche un prix moyen de 2 713 €/m², inférieur de 5.93 % à celui du n°8 mais supérieur de 10.92 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1845, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place du Comminges, 31110 Bagnères-de-Luchon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1845, situé dans le quartier Bagnères-de-Luchon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 114 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Lycée à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 657 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 613 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 211 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 200 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place du Comminges
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place du Comminges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place du Comminges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place du Comminges, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place du Comminges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place du Comminges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place du Comminges dans son marché local
Prix du 4 Place du Comminges par rapport à la voie
Sur Place du Comminges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 697 €/m². Avec un prix moyen de 2 713 €/m², le 4 Place du Comminges se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place du Comminges par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 429 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place du Comminges se situe 11.69 % au-dessus de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 8.52 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place du Comminges à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 4 Place du Comminges est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.47 % sur 1 an et augmenté de 9.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
