9 Rue du Docteur Germes, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Docteur Germes, affiche un prix moyen de 2 620 €/m², supérieur de 7.64 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Docteur Germes, 31110 Bagnères-de-Luchon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Bagnères-de-Luchon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 89 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006 - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0573 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Lycée à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 734 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 697 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 115 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 264 mètres
Ventes au 9 Rue du Docteur Germes
Les 2 ventes au 9 Rue du Docteur Germes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Docteur Germes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Docteur Germes, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Docteur Germes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Docteur Germes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Docteur Germes dans son marché local
Prix du 9 Rue du Docteur Germes par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Germes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 407 €/m². Avec un prix moyen de 2 620 €/m², le 9 Rue du Docteur Germes se situe 8.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Docteur Germes par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Docteur Germes se situe 7.95 % au-dessus de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 5.22 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Docteur Germes à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Docteur Germes est de 12.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.12 € à 15.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.55 % sur 1 an et augmenté de 9.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
