56 Rue Gambetta, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 179 €/m², inférieur de 9.55 % à celui du n°58 mais supérieur de 0.09 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Rue Gambetta, 31110 Bagnères-de-Luchon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Bagnères-de-Luchon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 80 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0695 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Lycée à 770 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 885 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 850 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 169 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 415 mètres
Absence de ventes récentes au 56 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 56 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Rue Gambetta, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 56 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 198 €/m². Avec un prix moyen de 2 179 €/m², le 56 Rue Gambetta se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Rue Gambetta par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 423 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Rue Gambetta se situe 10.07 % en dessous de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 12.56 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Rue Gambetta à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 56 Rue Gambetta est de 11.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.67 € à 14.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.8 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
