58 Rue Gambetta, 31110 Bagnères-de-Luchon
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 58 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 409 €/m², supérieur de 10.56 % à celui du n°56 et de n°52.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 58 Rue Gambetta, 31110 Bagnères-de-Luchon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bagnères-de-Luchon à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 109 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0696 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagnères-De-Luchon - Lycée à 774 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Monnet à 889 mètres
- - Lycée polyvalent Edmond Rostand - Lycée des métiers de la première transformation du bois à 854 mètres
- - Ecole maternelle publique des éterlous à 174 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les isards à 419 mètres
Ventes au 58 Rue Gambetta
Les 8 ventes au 58 Rue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 58 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 58 Rue Gambetta, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°58 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 58 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 58 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 58 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 58 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 198 €/m². Avec un prix moyen de 2 409 €/m², le 58 Rue Gambetta se situe 9.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 58 Rue Gambetta par rapport à Bagnères-de-Luchon et à Haute-Garonne
À Bagnères-de-Luchon, le prix moyen des appartements atteint 2 423 €/m². Le prix moyen des appartements au 58 Rue Gambetta se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de Bagnères-de-Luchon et 3.33 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 58 Rue Gambetta à Bagnères-de-Luchon
Le loyer moyen estimé au 58 Rue Gambetta est de 12.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.8 € à 14.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.6 % au loyer moyen estimé à Bagnères-de-Luchon, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnères-de-Luchon a baissé de 5.71 % sur 1 an et augmenté de 9.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 888 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 630 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 570 €/m² sur la période récente.
